赎楼贷是什么意思垫资赎楼存在哪些风险

很多人根本就没听过赎楼这样的专业词语，也不知道什么意思，但是经常和房产作业打交道的人，听到赎楼这个词语的时分就不会觉得生疏，这是在出售二手房的时分，由于房款未付清房产证被典当在银行，需求付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？垫资赎楼存在哪些风险?

赎楼贷是什么意思

赎楼是二手房生意才会出现的一种现象，字面的意思就是换回房产，一般都是卖方在出售二手房的时分，房子尾款未结清,需求先付清尾款赎出房产证才干出售。赎楼贷是当房子房产证赎出后，再去银行告贷的一种产品。赎楼贷的流程如下:

1、房地产生意两端抵达生意，签署生意协议;

2、房地产生意两端挑选告贷银行，(卖方向银行央求赎楼告贷)，买方向银行央求二手楼按揭告贷，并提交银行所需资料，处理资金监管手续;

3、银行为开始检查后，拟附和向买方发放二手楼按揭告贷的，出具《二手楼按揭告贷承诺书》;

4、房地产生意两端向融资公司央求赎楼告贷担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与阅览后，房地产生意两端到公证处处理全权托付公证;

6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;

7、经阅览附和担保后，融资公司与银行签署《确保合同》;

8、经银行阅览附和后，银行放款;

9、融资公司经办人员处理赎楼、领证、刊出典当挂号和搬运挂号等手续;

10、出证后，融资公司帮忙银行处理典当挂号手续;

11、典当挂号办好后，融资公司担保责任免除。

垫资赎楼存在哪些风险

1、业主的品德风险

首要体现在将借来的资金挪作他用、回款后将资金搬运不归还告贷等。

2、还款来历的真实性

3、房产被第三方查封

途径借钱给告贷人赎楼后至生意或再典当期间，告贷人由于其他事由遽然被第三方查封物业，给途径构成丢掉。